ฟังก์ชัน XIRR ใน Excel เป็นฟังก์ชันทางการเงินที่ใช้ในการคำนวณ อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return) สำหรับกระแสเงินสดที่ไม่สม่ำเสมอ โดยสามารถระบุวันที่รับจ่ายแต่ละครั้งได้อย่างอิสระ ต่างจาก ฟังก์ชัน IRR ที่ต้องใช้ช่วงเวลาเท่า ๆ กัน
XIRR เหมาะสำหรับการวิเคราะห์การลงทุนจริงในโลกธุรกิจ เช่น การซื้อขายหุ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือโครงการที่มีเงินไหลเข้าไหลออกในช่วงเวลาต่าง ๆ ฟังก์ชันนี้จึงเป็นที่นิยมอย่างยิ่งในหมู่นักวิเคราะห์การเงิน นักลงทุน และเจ้าของธุรกิจ
การใช้ฟังก์ชัน XIRR ช่วยให้สามารถวัด อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่แท้จริง จากโครงการหรือการลงทุนได้อย่างแม่นยำ สะท้อนความคุ้มค่าได้ดีกว่าฟังก์ชัน IRR ปกติ
ประโยชน์ของฟังก์ชัน XIRR ใน Excel
- คำนวณ IRR ได้จากกระแสเงินสดที่เกิดขึ้นไม่สม่ำเสมอ
- ใช้ได้จริงในโครงการลงทุนหลากหลายประเภท
- ให้ผลตอบแทนต่อปีที่แม่นยำมากขึ้น
- เหมาะสำหรับนักวิเคราะห์ นักลงทุน และนักวางแผนทางการเงิน
- ใช้เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างโครงการลงทุนต่าง ๆ ได้
รูปแบบการใช้งาน (Syntax)
XIRR(values, dates, [guess])อาร์กิวเมนต์ที่ใช้ในฟังก์ชัน XIRR มีดังนี้:
values– อาร์เรย์ของกระแสเงินสด (ตัวเลขทางบวกและลบ)dates– วันที่ที่กระแสเงินสดแต่ละรายการเกิดขึ้นguess– (ไม่บังคับ) ค่าที่เดาว่าเป็นอัตราผลตอบแทนเริ่มต้น (ค่าปกติคือ 0.1 หรือ 10%)
ตัวอย่างการประยุกต์ใช้งานฟังก์ชัน XIRR ใน Excel
ตัวอย่างที่ 1: การลงทุนในหุ้น 1 ปี
ต้องการหาผลตอบแทนรายปีจากการซื้อหุ้นแล้วขายในภายหลัง
| วันที่ | กระแสเงินสด |
|---|---|
| 01/01/2024 | -100,000 |
| 01/01/2025 | 115,000 |
สูตร
=XIRR(B2:B3, A2:A3)
- เงินสดไหลออก -100,000 ณ วันที่ลงทุน
- เงินสดไหลเข้า 115,000 ณ วันขาย
- คำนวณผลตอบแทนเฉลี่ยรายปีจากช่วง 1 ปี
ผลลัพธ์
0.15 หรือ 15%
ตัวอย่างที่ 2: โครงการอสังหาริมทรัพย์ระยะ 2 ปี
ต้องการหาผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีค่าใช้จ่ายหลายงวด
| วันที่ | กระแสเงินสด |
|---|---|
| 01/01/2023 | -300,000 |
| 01/07/2023 | -100,000 |
| 01/01/2024 | -50,000 |
| 01/01/2025 | 600,000 |
สูตร
=XIRR(B2:B5, A2:A5)
- รวมค่าใช้จ่ายหลายงวด
- รายได้เกิดตอนจบโครงการ
- XIRR หาค่า IRR รายปีจากการลงทุนที่ไม่สม่ำเสมอ
ผลลัพธ์
0.17 หรือ 17%
ตัวอย่างที่ 3: ใช้ฟังก์ชัน XIRR ใน Excel หาผลตอบแทนจากธุรกิจแฟรนไชส์มีรายรับประจำ
ต้องการหาผลตอบแทนจากธุรกิจที่มีรายรับเป็นงวดรายเดือน
| วันที่ | กระแสเงินสด |
|---|---|
| 01/01/2024 | -200,000 |
| 01/02/2024 | 20,000 |
| 01/03/2024 | 20,000 |
| 01/04/2024 | 20,000 |
| 01/05/2024 | 20,000 |
| 01/06/2024 | 150,000 |
สูตร
=XIRR(B2:B7, A2:A7)
- เงินลงทุนก้อนแรก ตามด้วยรายได้สม่ำเสมอทุกเดือน
- รายรับสุดท้ายในเดือนสุดท้าย
- คำนวณ IRR จริงตามช่วงเวลาแต่ละเดือน
ผลลัพธ์
0.51 หรือ 51%
หมายเหตุ
- ต้องมีอย่างน้อย 1 ค่าเป็นลบ (เงินออก) และ 1 ค่าเป็นบวก (เงินเข้า)
- วันที่ต้องเรียงลำดับจากน้อยไปมาก
- หากผลลัพธ์เป็น #NUM! ลองใส่ guess ที่เหมาะสม เช่น 0.1 หรือ 0.5
สรุป
ฟังก์ชัน XIRR ใน Excel ช่วยให้สามารถวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนได้อย่างแม่นยำในโลกความเป็นจริงที่กระแสเงินสดไม่สม่ำเสมอ โดยใช้วันที่และยอดเงินแต่ละรายการเป็นตัวแปร เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน นักวางแผนการเงิน และผู้จัดการโครงการที่ต้องการเข้าใจผลตอบแทนที่แท้จริงจากการลงทุนแต่ละโครงการ
ข้อมูลอ้างอิง: XIRR function